Houstonian è presidente di Martha Turner Sotheby's International Realty, Marilyn Thompson, risponde à i nostri quistioni nantu à quale tendenu stanu cù u mercatu di l'albergo di Houston in l'estiu di 2016.
Questi tendenzi di i beni immubiliate avemu vede cumandu in l'estiu quì à u metro Houston?
Perchè a ghjente si viaghja assai in l'estiu, quandu i cumpraturi fighjenu in e immubiliate quì anu cercatu assai dilicatu è di sperenza si facenu e so decisione d'abitudine più rapidamente.
Sapemu chì alcuni di i zoni di a cità si move assai più veloce di l'altri, è se anu circà quelli spazii, anu da saltà nantu à e case quandu si vindianu nantu à vendita.
Cumu sti tendenzi diferendu da l'annu passatu o annu passatu?
Questu sempre in u mesi di l'estate. In ogni casu cù i novi guideri di prestu in u locu, hè ancu più longu per arrivare finu à a tabella di bordu.
Qualessu tipu di mercatu vi diciarlu hè u veramente? Buyer's? U vendeur? Questu diffirenti per vicine?
Sempre hè un mercatu di cumercianu. I pruduttori pusonu i prezzi di vendita - nè i vende micca nè l'agenti pusendu u prezzu. Una casa hè vale solu chì u compienu hè dispunėvuli di pagari. Un agente bellu prupone un prezzu di lista per a casa basatu nantu à vendita cumparatu in u listessu vicinatu, è vinditori vanu a vendita più veloce se u prezzu di e so domiciliu secondu ei cumercii venduti.
Chì sò i vicini cù a più attività?
Ci hè troppu più numerosu per indirizzà quì.
Da L' Altura à u Cypress, U Ovestu à Katy, Chjassu è Chjappu à i Scogliu - ci sò abbastanza di cumpressivi cusì per circà a megliu casa per pudè avè a so famiglia.
Chì ci sò cumpraturi circà?
I cumpratori si trovani piani di piantazione aperta, boni coccizii è bagnu, spaziu di iardinu per i zitelli è i cani, spaziu di spaziu di l'entrée, porches (pannelli screen sò stati amati), bonu paisaggiu (curb appellu), culori neutri - elle vulianu una casa chì sò pudete caminari cù i so bè, è cumincianu a vita.
Quale tipu di casa viaghjà più veloce?
Mid-range homes. Questi sò l'abitazioni in u 300 000 $ à a 750.000 USD.
Qualessu fatturi chì pensanu chì sò oghji attesu u mercatu di l'abitudine?
U settore energeticu di sicuru, ma avemu sempri aggiuncennu posti di travagliu - solu micca quantu avemu fattu in 2014. Hè ancu un annu d'elettoriione. Stòricamente u mercatu vi mostrarà alcuna resistenza prima di l'elezzioni. Allora dopu chì l'alizzione hè sopra, ùn importa u quali parti vende, u mercatu mazzolà è cumincià à trasfurmà.
Per quelli chì interessate in cumprà / vende vivi l'estiu, quale sò trè questi chì deve esse cunnuscenu?
- Ci hè più duru per acquistà proprietà chjusu oghje cù i novi guideri di prestu in u locu (in generale 60 ghjorni).
- Qualchidine cumerciarà deve avanti è parlà cun un prestatore per esse pre-qualificatu - ùn hè nunda di più per puderebbe vede una casa chì pensa chì permette micca, u ricunnosce chì ùn pudete micca.
- Tutti i pruduttori ci anu da parlà à u so cumpagnu d'assicuranza è scopre a guidenza, i richieste, e restrizioni, è i coste di l'acquistu di u segnu d'inundazioni
Qualchese cosa sì pensate chì esse pertinente per sparte cù i lettori interessate in u mercatu di u mondu reale di Houston?
Houston sempre hà sempre un forti immubiliare immubiliare.
Ùn ci hè micca ragiunà micca per cumprà micca ora, se pensanu à quellu. Avemu un inventariu, è avemu u clima di u postu per a righjoni - hè un tempu ideali per cumprà in l'uplica di Houston più grande. Cu questi distretti è paisaghji diversi, Houston hà qualcosa per ogni compradoru quì. Avemu pruprietà di l'acqua, abitazioni cù i portu, bulsata, pruprietà propie di i bè beddi arburi; subdivisioni da i musei , u centru meditare; i casi à l'arti è u centru cummerciale; prupietà campagnolu cù alacatu; risichi cù vista nantu à u celu; patio casa; i casi di casa; Houston hà tuttu.