Understand Lingo Before House Shopping
Sì fatti per una casa, unu di i maiò maiuri chì avete aduprà a quantità chì pudete furnisce è equilibriu chì cù u tipu di casa chì vulete in u locu chì face davveru. A pruprietà di e beni immubiliare è l'agenti immubiliarisi spessu parranu di i prezzi mediani è i prezzi mediani quandu analizate i prezzi in parechji spazii, è questi termini spessu causanu cunfusioni. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale è altre città in l'Arizona sò tutti situati in u Maricopa County , u cuntestu più populatu in Arizona .
Quandu avete si cuntrollate i prezzi di casa, pudete truvà qualchì qualificate cum'è a mediu o mediu in u Maricopa County o in e diverse cità in u cuntatu.
Mediana versus medievale
A mediana di un settore di numeri hè quellu numeore induve a mità sò numeri sò più bassu è a mità di i numeri sò più alte. In u casu di i beni immubilii, significa chì a mediana hè u prezzu induve a mità i casi di casa vindutu in una zona dada di u mese era più prezzu, è a mità era più caru ca a mediana.
A media di un settore di numeri hè u totalità di quelli numeri dividuti da u numeru di elementi in quellu settore. A mediana è a media pò esse cercati, ma puderianu ancu significativamente distintu. Tuttu dipende di u numeru.
Eccu unempiu. Fighjate questi 11 prezièntici di fìciule:
- $ 100.000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- 104.000 USD
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 million
- $ 3 milioni
U prezzu mediu di questi 11 casi hè di $ 105,000.
Ci hè ghjuntu per quellu cinque case sò stati prezzu più prezzu è cinque sò pricati più altu.
U prezzu mediu di questi 11 casi hè $ 498,000. Hè ciò chì avete bisognu di aghjunte tutti quelli dritti è divide da 11.
Ci hè una diferenza. Quandu si circate di i prezzi di vendita di i casi, fate da sapè o numme sò meddi o mediani.
Tutti i numeri fannu una bona informazioni, ma anu parechji implicati. Se u prezzu mediu in un spaziu particulari hè più altu ch'è a mediana per u stessu periodu, chì vi vale à dì chì l'area cuntene casi maiò di tariffu significativamente in questu in questu estasi di u tempu, a vendita era forte in u rigistru.
U più numeri per utilizà per i beni immubiliarii
U prezzu medianu in un veiculu particulari hè generale u più listessu di più di sti dui modi di circà à i prezzi. Hè perchè un prezzu mediu pò esse distrullatu significativamente da vendita chì sò estremamente ghjunghje o summamente estremamente.
Sè avete circate una zona chì i so prezzi èranu riflittuti in l'esempiu di l'altitudine è avete cunsideratu u prezzu mediu, $ 498,000, pudete decide chì hè da u prezzu di u prezzu è cercà in altre locu. Ma quellu numaru hè distortatu perchè, mentri a maiò parte di e case venditi in i bassi di $ 100,000, i dui à l'alta fine cambianu drentu l'average. Sì cundivanu questi misure di dui milioni di dolaru, a media hè di $ 164,000, anu più altu ch'è a mediana ma assai più vicinu à l'altri nume. Hè l'effettu chì i vente di costruzione assai caru (o sumamente priciseghja) sò in i prezzi medimi per una zona.
Invece, quandu si vedi u prezzu mediu, $ 105,000, pudete pensate chì questu area hè assai prezzu, è hè una rifarenza più precisa di i prezzi di a maiò parte di e case di vendita in quellu locu in quella freccia di u tempu.
Mediana contra u Mediu
Ora pudete diferenzà micca trà mediana è mediu. Ma chì hè a diffarenza entre mediana è significatu? Questu hè un facilu: a medita è a medità sò u stessu. Sò sinossi, perchè a stessa lògica da l'esempiu di supra.