I vitturi di real estate in Arizona sò obligatorii per a lege per daveru annunziate e tutte e infurmazioni impurtanti nantu à a prupietà di vendita. Eccu alcuni informazioni basi nantu à e divulgazione in Arizona da i perspettivi di u compru è di u vinditori.
Ciò ch'e avissi avertitu à i cumerci di pruprietà cummerciale?
Quandu vendenu una pruprietà cummirciali ci hè una forma di divulgazione per esse cumpreta. Ci sò quistioni nantu à cuncussioni di zoning, parking, signage, affittu, cuntrattu, illuminazione di sicurezza è termite.
... à i cumpurenti di Land?
Quandu vendenu terreni vacanti, l'infurmazione chì deve esse divulgata inclui l'encuintali di a terra, utilità, diritti di l'acqua, tematichi di u latu è u utilizazione di u travagliu attuale è passatu.
A maggiorità di lettori ccà quandu sò probabelmente a più interessata in divulgazione anu involutà realità residenziale, o, in altri palori, divulgazione chì implicanu vende di casa.
... à i cumpurenti di e Residenziale Immubiliare?
L'Associu Arizona di Realturi ("AAR") hà creatu una forma di divulgazione per aiutà à u vende cum'è cumplitanu i so oblighta lege, informendu à u compratore annantu à un pruduttu propiu. Questu forme di sei pagine hè chjamatu Patrimoniu Residenziale Disclosure Statement, cunnisciutu ancu spDS. I Realtors ùn sò micca dì quelli iniziali - dìlanu cum'è una parolla, "spuds".
U SPDS hè divisu in sei sezioni:
- A pruprietà è a prupietà
- Cunsigliu è Seguretat
- Utilities
- Ingegneria Ambientale
- Sewer / Waste Water Treatment
- Altre Conditions and Factors
Specificamenti, si tratta i filtri, i termichi, prublemi elettrici, problema di piscina o spa, prublemi di sonu, è scorpi preferiti di i zitelli . Se u cuntrattu di compra AAR hè stata utilizata, u vinditore deve ancu avè u compratore cù una copia di un rapportu chì mostra una storia di cinque anni d'alloghji d'assicuranza chì sò stati archivati, o per a quantità di u tempu chì u vinditore possa propiu a prupietà.
Stu rapportu hè comunhemente chjamatu u rapportu CLUE, o un rapportu Integralizazione di Pertinenza di Sennori.
Se una casa era custruita prima di u 1978, u vinditore deve esse diventerà à u compradoru potenziale qualunque infurmazione chì anu in quantu à a pintura basata in piazza. Questa cumporta ogni rapportu o inspeczione chì anu realizatu. U realtore avissi da furnisce u cumpagnu cù u pamphlet, "Protege a vostra Famiglia da u ghjornu in a vostra casa".
Una Affidávita di Divulgazione hè necessariu, se a prupietà si trova in una zona unincorporata di u cuntrariu, cù cinque paesi di parcorsi di terria trasmessa.
E forme di mostra per e transazzione ponu esse truvata in AAR in linea.
Chì ùn avemu a divulgazione à un compru potenziale di a mo casa?
Hè mpurtanti avè nutatu ciò chì ùn hè micca necessariu da a lege di l'Arizona per esse divulgata. Ci sò trè elementi principale. N Arizona,
- ùn hè micca esse dumandatu à dì à un comprente chì a casa hè stata a situ di una morte naturali, suicidio, omicidiu o un altru crimini classificatu cum'è felony.
- ùn hè micca esse dumandatu à dì à un cumpratore chì a casa hè stata di prupietà o occupatu da alcuni scumpiutu à HIV, o diagnosticatu cù SIDA o qualsiasi altra malatia chì ùn cunnosciuta chì sò trasmessa per una ocupazione cumuni.
- ùn hè micca esse dumandatu à dì à un cumpratore chì a casa hè stata a l'area di un affittu sessuale .
Ci hè un cielu in a lista - Must I Disclose o Not?
Se ci vole à dumandà sè «Ùn aghju cagiunendu _____?» a risposta hè sì. Quandu in dubbitu - spingule. Ùn puderaghju micca imaghjine un cumpratore inghjulantu chì u vinditore hà divulgatu troppu!
Una Parolla di Avvisu à i Compressi Quandu Riflissivi
Tutte e forme è affidavitazioni è raporti chì avete ricevutu in tempu di cuntrattu ùn sò micca sustituti per e diverse inspeczioni chì avete deve esse realizatu, da una cumpagnia di scuperta, nantu à a pruprietà chì vi cunzidirevanu acquistu.
Inoltre, sia cunzignati chì e furmulamenti di divulgazione chjave mai deveni ùn esse micca dumandatu per tutte e transazzione immubiliali. Per esempiu, quantu SPDS ùn hè micca necessariu per i dettavisi di prufessiunale (foreclosure). Ci sò altre situazione chì l'SPDS pudiani esse rinunziati. In ogni casu, hè ancu una bona idea di piglià un ochju un viotu in forma chì pudete esse realizatu specìzii appruvistati chì si tratta di e vostre affare.
Tutte e furmazione è i reguli di divulgazione chjamati quì sottu sò sugetti per cambià senza avvisu.