Avete cundutu di pagari pagta è pronta per acquistà u vostru propiu appartamenti? Amparate di e diferenzii trà e condominiums è co-op apartment in New York City è decide chì unu hè ghjustu per voi.
Chì ghjè una Co-op?
In u New York City, circa u 85% di tutti i appartamenti disponibili per a compra (è quasi u centu per centu di l'appartamenti di pretra guerra) sò in copertazione, o "coop," edificazioni.
Quandu avete cumprà un coop, ùn hè micca veramente propiu u vostru appartamentu.
Invece, possu propiu cumuni di una corporation co-op chì possa l'edificu. A più grande u vostru appartamentu, i più parte cumercii in a società chì tù sanu. Ogni misurazioni custituiscenu i custruzzioni di custituimenti cume i calori, l'acqua calda, l'assicuranza, salarii di u staffu, è i tassazioni immubiliali
Avvanzi di cumprà una Co-op
- I Co-ops sò generalmente menu più caru ca l'appartamenti di condominiu cumparatu.
- Certi di e vostre tariffu mensuale di mantenimentu sò deducible impositu.
I distavanzi di Cumprà una Co-op
- Tutti i cumprenti prospeggiulidi deve esse appruvati da u patronu di u coop. U prucessu di appruvazioni di u prugettu hè spessu cunsumi è rigoru, chì devendenu una grande informazioni nantu à i finanzii, u travagliu è u fondu persunale. Ancu i celebriti anu riittatu da alcuni cuncerti novi co-op.
- Ogni misura di manutenzione per quelli coproduzioni sò più altu ch'è cum'è cunde. Questu hè per chì a tarifa mensuale cuntene una parte di l'ipoteka sottuviata per l'edificazione.
- Parechje cuparti di cunopta limitate l'uciteghja di u prezzu di compru chì pò esse finanziatu è esse dumandate u pagamentu di u pagamentu per più altimètricu cum'è generale de rigulari per u cundominiu.
- Hè difficili per sublissi una coop. Ogni cumuliu cumunitariu anu u so regule propriu, ma parechji limità o impediscenu subletting.
Qual è un Condominiu?
I Condominiums sò diventà più populari di a New York City cum'è novi edificazioni residenzali sò custruiti.
A diversità di coop, l'appartamenti condo sò un "real" proprietà. A cumprà una cumuna hè cum'è a compra d'una casa. Ogni unità individuali hà a so propiu scurazione è a so propria fiscali. I Condos offri una flessibilità più grande, ma sò spessu priced higher than comparable co-op apartments.
Avvanzi di Cumprà un Condomu
- In a maiò parte di i casi, i pruduttori puderanu finanziari una parte più grande di u prezzu di compru (finu à u 90%) è mette sottumessi soldi.
- Cù un condominiu, ùn avete micca aduprà cù l'aprovazione di u tribunale.
- Condo à appartamenti pò esse liberamente sublet, chì dà più flexibilità.
- Ogni misura di manutenzione per i cunmosi sò assai più bassi per all'opore.
I distavanzi di Cumprà un Condomu
- I condos sò generalmente più caru ca l'appartamenti co-op comparable.
- Ogni pagamentu di mantenimentu mensili ùn sò micca dedubile.
- Ci hè cose dispunìbbili dispunibili in u Mercatariu di i Mercati immubiliare di Nova York, chì limita i vostri pezzi.